SchlüsselErlebnis für StadtrandSucher in Pirna/Pratzschwitz!

Objekt-Nr. 416

Preis

Kaufpreis
116 500,00 €
Courtage
6,96% des Kaufpreises
Hinweis
zu zahlen mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Eckdaten

Wohnfläche
77 m²
Zimmer / Räume
2
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
01796
Ort
Pirna
Straße
An der Elbaue 24
Hausnummer
24
Kennung
416
Baujahr
1994
Lage
01796 Pirna

Weitere Angaben

Wohngeld
328,00 €
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger
Erdgas schwer

Objekt-Nr.: 416

Objektbeschreibung

Hier unmittelbar an der Elbe zwischen der Landeshauptstadt Dresden und der Kreisstadt Pirna wohnt man hier ganz vorzüglich. Die Mitte der 90iger Jahre errichtete Wohnanlage mit den kleinen Mehrfamilienhäusern sowie den hübschen Einfamilienhäusern macht einen gepflegten Eindruck.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des 6-Familien-Hauses. Mit ca. 77 Quadratmetern Wohnfläche können Sie eine großzügige Raumaufteilung erwarten. Auch verfügen die abgetrennte Küche sowie das Bad über Fenster. Alle Fenster sind mit Außenjalousien versehen.
Ganz praktisch ist der Abstellraum, der in die Diele integriert wurde.
Besonders das große Wohnzimmer mit dem Erkerfenster sowie dem nach Süden ausgerichteten Balkon wird Ihnen gefallen. Von hier können Sie auch die Elbe im Blick behalten.
Zur Ausstattung der Wohnung ist zu bemerken, dass in Küche und Bad Fliesen, im Wohnbereich sowie in der Diele Laminat und im Schlafzimmer mit Teppichboden verlegt sind.
Im Kellerbereich befinden sich neben dem eigenen Abstellraum auch der Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradraum.
Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz, der sich unmittelbar am Haus befindet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag ist vom April 2004 datiert. Die Miete beträgt 471,50 € zzgl. 20,00 € für den Stellplatz.
Dieser Mieteinnahme von 491,50 € stehen Hausgeldkosten in Höhe von 327,67 € gegenüber.
Von den Hausgeldkosten entfallen 194,25 € auf die umlagefähigen Betriebskosten sowie rund 62,00 € auf die Ansparung der Instandhaltungsrücklage und der Rest von rund 71,00 € sind allgemeine Verwaltungskosten.

Die Instandhaltungsrücklage für das Haus wird mit Beschluss der Eigentümerversammlung von 2020 für die neue Heiztherme und die Balkonsanierung aufgelöst. Beide Maßnahmen sind bereits abgeschlossen.

Für den Austausch der Fenster werden in diesem und im nächsten Jahr Sonderumlagen von ca. 3.000 € für jeden Eigentümer fällig.
Dies sollte jedoch Ihre Kaufentscheidung bei dieser schönen Wohnlage nicht beeinflussen, denn weitere Instandsetzungen sind nicht zu erwarten. Alle großen Maßnahmen, wie Dachdeckung und Dachdämmung, Fassade, Hauseingangstür und Schließanlage sowie im Innenbereich das Treppenhaus und der gesamte Kellerbereich sind komplett erneuert worden.

Sprechen Sie uns an! Gern können wir Ihnen einen ganz individuellen Besichtigungstermin vorschlagen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin keine Innenfotos veröffentlichen.

Lage

Pratzschwitz liegt im Elbtalkessel direkt am rechten Ufer der Elbe im Nordwesten der Stadt Pirna. Benachbarte Pirnaer Stadtteile sind Birkwitz im Nordwesten und Copitz im Osten. Am gegenüberliegenden Ufer der Elbe liegen Heidenau-Süd im Westen und der Heidenauer Stadtteil Großsedlitz im Süden.
Die Pirnaer Altstadt liegt drei Kilometer östlich von Pratzschwitz, ebenfalls auf der anderen Elbseite. Bekannt ist der Ortsteil Pratzschwitz durch den Kies- und Badesee Birkwitz, der sich in unmittelbarer Nähe befindet. Besonders im Sommer zieht der See viele Dresdner und Einheimische zur Abkühlung an.
Auch ist der im genügenden Abstand von unserem Angebot liegende Flugplatz Pirna-Pratzschwitz für viele Hobbyflieger ein Begriff.
Eine Busanbindung besteht sowohl in die Innenstadt von Pirna als auch nach Dresden.

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Besichtigungen sind ausschließlich mit uns als Maklerbüro zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren.
Gern vermitteln wir Ihnen aufgrund unseres guten Netzwerkes mit Finanz- und Versicherungsdienstleistern und örtlichen Handwerksbetrieben ein auf Ihre Wünsche zugeschnittenes Angebot.
Sollten Sie weitere Fragen haben, so rufen Sie uns bitte an. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Neue Angebote unserer Firma finden Sie auch unter www.facebook/guske-immobilien.de oder auf unserer Homepage www.guske-immobilien.de!
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie sich mit Ihrer vollständigen Adresse sowie mit einer Telefonnummer bei uns melden!

Energie

Endenergiebedarf
121 kWh/(m²a)
Gütig bis
31-08-2028
Primärenergietraeger
Erdgas schwer

Kontakt


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